U bent nu hier: Wettenbank
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving
Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies.
Officiële publicaties van de overheid.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
[Regeling vervallen per 25-07-2009.]Geraadpleegd op 21-08-2024. Gebruikte datum 'geldig op' 18-03-2010 en zichtdatum 07-07-2024. Geldend van 07-08-2003 t/m 24-07-2009
Omzetbelasting, vrijstelling voor levering van onroerende zaken; appartementen met een cascogarantie
Aan mij is een vraag voorgelegd over de heffing van omzetbelasting met betrekking tot de levering appartementen met een zogenoemde cascogarantie. De vraag en het antwoord zijn hierna opgenomen.
[Regeling vervallen per 25-07-2009]
Een ondernemer realiseert een appartementencomplex. Het complex wordt in appartementenrechten gesplitst, die aan particulieren worden verkocht op in erfpacht uit te geven grond. Aan de verkoop is een cascogarantie verbonden, wat inhoudt dat aan de verkoper het onderhoud van het casco en de gemeenschappelijke gedeelten van de onroerende zaak in beheer wordt gegeven. In de akte van erfpacht wordt met betrekking dit onderhoud een periodieke canonverplichting met jaarlijkse indexering opgenomen. De ondernemer biedt de mogelijkheid om de canon voor 50 jaar af te kopen.
Kan de vergoeding, die de verkoper in rekening brengt voor het onderhoud van het casco en de gemeenschappelijke delen van de onroerende zaak buiten de heffing van omzetbelasting blijven, als de vestiging van het erfpachtrecht een van omzetbelasting vrijgestelde levering vormt?
Nee, de vergoeding die de verkoper in rekening brengt voor het onderhoud van het casco en de gemeenschappelijke delen van de onroerende zaak is belast tegen het algemene tarief van de omzetbelasting.
Het in de akte van erfpacht opnemen van een periodieke canonverplichting voor het onderhoud van het casco en de gemeenschappelijke delen van de onroerende zaak betekent niet dat erfpacht van de grond en onderhoud van de onroerende zaak functioneel en causaal niet meer te scheiden zijn. Integendeel, de vestiging van het recht van erfpacht overheerst de dienst bestaande uit het beheer en onderhoud niet zodanig dat de van toepassing zijnde vrijstelling van artikel 11, eerste lid, onderdeel a van de Wet op de omzetbelasting 1968 (hierna: de wet) mede van toepassing moet worden geacht op de beheer- en onderhoudsdienst. Er is geen sprake van een onsplitsbaar geheel van prestaties zodat de prestaties voor de belastingheffing afzonderlijk moeten worden bezien. Dit betekent dat de vergoeding die de ondernemer van de koper ontvangt met betrekking tot het onderhoud van het casco en de gemeenschappelijk gedeelten van de onroerende zaak is belast tegen het algemene tarief van de omzetbelasting.
Voor de beantwoording van de vraag maakt het overigens niet uit of de vestiging van het erfpachtsrecht op grond van de wet als levering of als huur moet worden aangemerkt.
Voor een permanente link naar de door u bekeken versie, inwerkinggetreden op , kopieer één van de onderstaande links of verfijn de link in de Linktool.
Met behulp van de Linktool van LiDO is het mogelijk om een bredere link of een meer gedetailleerde link te maken.
Ga naar de Linktool
Op linkeddata.overheid.nl zijn onderstaande relaties bekend.
Er is geen andere versie beschikbaar waarmee u de huidige geselecteerde versie, inwerkinggetreden op , kan vergelijken.
Selecteer een andere versie van de regeling waarmee u de huidige versie , inwerkinggetreden op , wilt vergelijken.
Vergelijken van "Omzetbelasting, vrijstelling voor levering van onroerende zaken; appartementen met een cascogarantie", inwerkinggetreden op , met versie die inwerking is getreden op .
Doordat er een grote regeling is gekozen kan de vergelijking enkele minuten duren.
U kunt kiezen voor het toevoegen van de wetstechnische informatie aan de tekst.
U kunt kiezen in welk formaat de tekst geëxporteerd wordt.
U kunt de tekst inclusief afbeeldingen exporteren. De afbeeldingen worden dan met de tekst in een .zip-bestand geleverd
Via deze link kunt u meer informatie krijgen over de Europese richtlijn of verordening waarnaar in de tekst van de regeling verwezen wordt, inclusief de tekst daarvan. U wordt hiervoor doorgeleid naar EUR-LEX, de online databank van de Europese Unie waarin de Europese wetgeving is opgenomen.